“中化集团计划将旗下全资子公司中化方兴房地产上市，并将金茂集团最重要的资产——金茂大厦注入中化方兴房地产。”7月17日，一位知情人士向记者透露。
该人士称，中化集团拟将中化方兴房地产有限公司赴港IPO，募集资金5亿美元，保荐人为德意志银行和DBS唯高达。而金茂大厦这一位于陆家嘴的上海地标型建筑可能也被打包其中。
相关资料显示，一向低调的中化方兴房地产成立于2004年6月，是中化集团公司在香港注册的全资子公司，注册资本达7亿港元，专业从事房地产开发业务，以开发、经营中高端住宅和写字楼为主，已在上海、北京、珠海等城市进行了一系列房地产投资，相继开发了北京凯晨世贸中心、上海财富广场、张杨滨江苑、海怡别墅等多个大型项目。
而开发金茂大厦的中国金茂集团股份有限公司成立于1993年2月，注册资本26.35亿元，目前股东包括中化集团、中粮集团、五矿集团等10家大型企业集团。其中中化集团是金茂集团的控股股东，拥有其54%的股份。
除了开发包括金茂君悦大酒店、写字楼及一豪华购物中心的金茂大厦外，2005年起金茂集团还开始大规模进军酒店业。投资8亿元开发了位于海南三亚亚龙湾，占地面积10万平方米的“金茂三亚希尔顿”五星酒店目前已正式开业，这也是希尔顿位于海南的第一家豪华酒店。
金茂集团总裁办主任孟永初告诉记者，金茂集团还拥有亚龙湾西部终点长达750米未开发海岸的使用权，正准备斥资投建另外两家豪华酒店，目前正在物色合作方。
申银万国的一位地产行业证券分析师认为，目前投资者对中资地产股的需求依然强劲；类似中化方兴或金茂集团这样的房地产投资商，一般发展酒店和写字楼等持有型物业，虽然利润率低于住宅房地产发展商，但风险也较低，选择在港IPO应该是合适的发展之路。
事实上，早在去年就传出金茂集团一直在与国际投资银行就融资方式展开磋商，并计划于香港进行首次IPO。
而孟永初否认了这一说法，称“公司暂时还没有公开上市的计划”。
孟永初透露，金茂确在考虑进行另一项融资计划——将旗下物业未来5年租金收入打包成资产包，设计成资产担保证券（ABS）上市发行。不过，他没有透露这项发行ABS计划的细节，只称“尚在初期的酝酿中”。
此前坊间也曾传出金茂大厦将被打包进资产包的消息，但曾为金茂大厦设计过发行ABS方案的海通证券副总裁金晓斌表示：“目前方案尚未通过证监会的审批。”
而从现在看来，如果中化方兴房地产上市，金茂大厦被注入此公司的可能性较大。
但上述知情人士透露，目前金茂大厦最终能否被注入上市公司仍未确定，因为作为金茂集团第二大股东的中粮集团尚未同意上述资产注入的安排。
