债台高筑的赛格日立还债方案近日尘埃落定：抵押厂房土地，融资8亿元。
8月14日，记者就“赛格日立是否转型商业地产”致电赛格股份和赛格集团时，其相关负责人不置可否。业内人士指出，转型商业地产是赛格日立一条不错的出路。
连环逼债已上演
14日，*ST赛格(000058.SZ)公开向外界宣布，其控股子公司赛格日立拟寻找一家银行，用赛格日立拥有的土地作抵押，一次性融资8亿元人民币，以解决由于赛格日立工厂全线停产而引发的相关银行欠款、供应商货款及员工分流的经济补偿等事宜。
据了解，赛格日立除了8月15日在河南安阳中院应对安彩的诉讼，9月12日，其还要在深圳中院接受咸阳偏转(000697.SZ)的起诉。
“赛格日立从今年上半年起官司不断，先后有7家上游供应商向其追讨债务，粗略估算，债务及其利息总额高达1.68亿元。”银河证券的分析师朱力军告诉记者。
“借鸡生蛋”埋隐患
一位不愿意透露姓名的赛格人告诉记者：“造成赛格日立今天这种状况很大原因在于其‘借鸡生蛋’的发展模式，公司在发展中一直都是从日立公司引入技术和设备，对外资方过于依赖，缺乏自主创新和核心技术。”
另外，该人士还透露，赛格集团在资金上也过于依靠银行贷款，数次采取“拆东墙补西墙”的方式，借新还旧，所以，在CRT产业下滑受到挫折时，无法自救，陷入困境。
朱力军认为，“除非有外在资金的大量注入，或者有行业协会的帮助等，否则单凭赛格自己的力量，很难从亏损中走出来”。
从赛格的年报上，记者发现其主要收入来自于赛格日立，如今赛格日立已经全线停产，应对债务自顾不暇，从4月27日交易所对其股票交易实行退市风险警示后，其退市的最后期限只剩4个月了。
商业地产为“归途”
“作为深圳市国资委下属公司，政府不可能袖手旁观，至少也会保壳。”业内人士告诉记者。
在此之前，深圳市政府办公会议纪要(426)号中明确指出：原则同意赛格集团提出的对原有工业区进行改造、升级的思路，即在保持现有用地功能的前提下，通过工业区改造、升级、改建，提升土地资源的利用价值，使赛格日立尽快走出困境。
“此次改造、升级工业园区在一定程度上是一个信号，目前赛格日立厂区具有很高的商业价值，发展商业地产是一条不错的道路。”一位长期关注赛格的分析师表示。
记者了解到的信息是：赛格日立的厂区属于深圳的黄金地段，此地段的商业前景甚佳，周边的部分住宅价格都已达到3万元一平米，而据相关媒体报道，赛格日立对此土地还有62年的使用权。
对“是否有转型商业地产计划”，记者分别致电赛格股份和赛格集团，其相关负责人不可置否，回答均如出一辙，纷纷表示“接到上面通知，对于任何问题都不作回答”。
银河证券的朱力军表示，“由工业地产转变成商业地产是一条不错的出路，但是这种转变的程序比较复杂，相关的法规部门是否批准、相关的费用等都是一个未知数”。
