银泰股份（600683）昨日公告，公司拟对独家收购项目公司杭州海威房地产开发有限公司70%股权的方案进行调整，由公司和关联方杭州银泰投资管理有限公司共同完成这笔股权的收购。公司有关负责人在接受本报记者采访时透露，此举的目的是为了加快资产收购的进程。
联合收购规避审核程序
该负责人介绍，公司独立收购海威房产70%的股权，是获取绝对控股地位，在会计处理上必须“合并报表”，因此属于上市公司重大事项，根据监管部门意见，上述股权收购事宜需要经过有关部门的审核。而按照新的方案，联合关联方分别收购，由于公司仅取得37%的股权，因此，可以规避相关的审核程序，加快收购实施的进度。该负责人透露，公司已经和监管部门充分沟通，监管部门认为，这样操作，只需符合公司股东会通过关联交易的程序即可。
今年9月9日，公司与浙江海威控股有限公司、关联方杭州银泰投资管理有限公司和浙江浙联房产集团有限公司各自在杭州签订《股权转让协议》，根据协议约定，公司拟以人民币3700万元收购海威控股持有的海威房产37%的股权，杭州银泰拟以人民币3300万元收购浙联房产持有的海威房产33%的股权。收购完成后，公司将持有目标公司37%的股权，成为目标公司第一大股东。
而7月31日，公司拟以人民币7000万元的总价格收购海威控股持有的海威房产37%的股权，以及浙联房产持有海威房产33%的股权，收购完成后公司合计持有目标公司70%的股权。
拟提供1.6亿股东借款
公司表示，为了保证目标公司杭州海威房产开发有限公司项目后续开发建设的顺利进行，董事会拟同意在目标公司股权过户完成之日起一年内，向目标公司提供余额不超过1.6亿元的股东借款，资金占用费率不低于银行同期贷款利率，且公司承担的股东借款比例不超过目标公司股东借款总额的37%。
资料显示，目标公司海威房产旗下开发的“海威国际”项目，位于杭州市滨江区钱塘江南岸，地块用地面积约5.5万平方米，系2004年5月以竞买方式取得，土地款约5.2亿元已全部付清。以该设计方案为基础测算，预测项目开发销售周期三年，总投入成本约20.4亿元，预计可实现净利润约6.31亿元。按项目周期三年计算，项目的年投资净利率可达10.5%以上。
据了解，“海威国际”于2006年7月6日开始施工，预计将于2007年年底前开盘预售，2009年年初交付。
