广州历年来最大规模的一场“卖地盛宴”刷新了多个区域的地价新高，诞生了1.8729万元/平方米的天价地王，昨日举行的科学城土地拍卖会更产生了44.75亿的总价新“地王”，由此引发了一场关于“地王”的市场争论。
专家：卖地规则弊端大
对于广州卖地屡屡出现地王，房地产专家纷纷把矛头指向卖地制度。
广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文在博客上直指广州卖地规则有三大弊端：一价高者得。一方面推高了土地成本，另一方面形成寡头垄断。二是前松后紧。即交地价款时间要求紧，项目开发时间（竣工验收时间）要求松。发展商交完地价款后，可以“淡定”地开发。2007年卖地，恐怕很多在2009年还没有产品供应市场。三是欠缺计划性。发展商不知道2008年政府会卖多少地，市民们更不知道2008年会有多少房子卖。市场价格在不断刷新，因为信息不完全而造成的“短缺恐慌”至今仍未能消除。
赵卓文说：“高处不胜寒的广州楼市，已经进入了少数大型发展商垄断资源。小众“富人”拥有大量物业，造成外资、外地人不断涌入，楼价越调越上扬的局面。广州政府‘卖地’扩大供应的决心是很大的。今年倘出让到4.75平方公里，从量上看，已经不少。事实上，有关的规则需要作一次系统的检讨与调整。
而房地产专家韩世同则直接质疑“价高者得”的卖地方式，称目前推高地价的一个原因是这种价高者得的竞投方式。以挂牌为例，只需要有两家开发商参与竞投，就能迅速推高地价了。而开发商竞投出高地价，其手上储备的土地无疑又迅速升值了。
大开发商策略性拿地
据悉，上周二举行的卖地会因为地块数目多，开发商选择余地大，有开发商就避重就轻，策略性地取得较超值的土地。如以项目公司京旭公司参与竞投的雅居乐，虽然交了7幅土地的保证金，可在上午竞投金沙洲3幅地块时，一次也没有举牌。看着保利、万科、富力、中海等开发商激烈竞争。在上午的卖地会中，富力、保利都已经拿到了土地。
到了下午，雅居乐一举拿下了番禺城区南区的3-2和3-3地块，其地价仅是4909元/平方米和5598元/平方米。在取得两地块时，坐在雅居乐后面的粤海工作人员笑着说：“你们的地拿得便宜啊！”接着到了最受关注的番禺滨江大道地块，雅居乐因为已经拿了两块地，所以没再举牌拿地，留给保利、万科、合生、金地等开发商力拼了。
