进入2007年，南京的房地产市场越来越受到全国地产商的关注。今年8月10日，远在南京西南郊的板桥新城地块，竟吸引了香港、上海、深圳和南京本地10多家有实力的开发企业参与竞拍，其中金地集团竟一次从7亿元加到10亿元，最终金地以22.5亿元胜出。金地集团的出现并不是个别案例，在该地块之后的下关三汊河板块拍卖，集中了国内雅居乐、首创置业等一批外地知名开发商，其中北京首创倍受媒体的关注。
专家：旺盛的市场导致地王频频出现
南京房地产开发建设促进会秘书长张辉认为，供不应求主要是04、05年宏观调控导致的土地供应量大幅度下降，而目前来看，整个需求现在是非常的旺盛，房价的上涨速度传导到土地市场，从土地市场来看，它本身也存在供不应求的态势，供应量过少，而企业进一步扩展发展的愿望非常强烈，地少就是土地市场本身的供不应求，住宅市场本身的旺盛形势也提高了开发商的期望，导致了地王频频出现。
“我觉得这个现象中，企业也是被迫高价拿地的，没有办法，有三个方面，第一，你不高价拿地，你就没有地，企业就没有办法进一步发展和扩大；第二，因为目前的整个土地供应的节奏不是特别的明显，比如今年会供应多少土地，不是特别明确，而且即使有土地供应的计划，从前几年的情况来看，几乎是没有一年完成的，计划和实际中间是有差距的，现在不拿，不高价拿，后面想拿拿也她不到了；第三，从目前来看，土地价格的上升速度非常快，每一次地王的出现，我们一片惊呼，回头看看，前面那个太便宜了，几乎每次都是这样的情况。所以早一天拿地可能会节约一定的成本。这几个方面促成了现在的高价拿地”。 张辉认为。
“开发商也很无奈，因为没有面粉这样的生产资料，你产品就没法生产，要么赌一下未来的市场，要么离开这个行业，他们也很无奈，这个行业现在毕竟还是在高速增长，还有很可观的利润，所以虽然无奈，但是他必须要拿地。只不过面粉做成馒头，一两个小时就可以，这个需要一两年，所以对曲线的影响会周期长一些，这个比较复杂，涉及到方方面面”， 东凯置地总经理包天雷告诉记者。
开发商：向三四线城市也有发展空间
就在南京地王频频出现的时候，国家的宏观调控也在不断的调整之中，很多一线的开发商依靠雄厚的实力纷纷选择到二线城市发展，而二线城市的开发商不得不向其他城市拓展，对于这些二线城市的开发商来说，如何解决土地和资金的瓶颈问题已经成为当前的主要问题。
包总告诉记者，其实二线开发商相比较那些国有企业来说最大的优势在于团队，“一些国有的大企业房产开发的团队，但是我们的一些开发商有这样的团队，而且对市场有了解，可以立刻生产出产品来，他们出让一部分未来的收益和大型的国企合作，这样的合作在今后会比较多。”
还有一种发展模式就是行业组合。“虽然这些年房地产行业培养了一些人才，有了一定的基础，但是如果要想快速扩张的话，就是购并一些房地产公司，比如大家清楚的万科、南都的合并，以后会更频繁，这个是一个形势。区域内把一些中小公司合并起来，也可以挂到其他的集团公司名下继续做这个行业，这样的情况也是有的。”包总又提出了另一个思路。
如果没有合作或者整合的机会，对于开发商来说是不是应该“坐以待毙”呢？张辉告诉记者，
对于一些开发商来说，一线城市做不下去了，可以到二线城市，甚至可以到三线城市，依靠专业优势做大做强，把品牌做好，这样以后可以吸引一些更多的投资。“资金有一个独立性，市场不缺资金，但是他要投向哪些企业，他无非是选择一些回报率高的，安全的企业，市场中的品牌的大企业，他们有企业品牌，诚信履约的能力比较强，抗风险的能力也比较强，必然会吸引到更多的资金往他的企业投入，相反一些中小型的开发商，本身的项目操作能力和抗风险能力比较弱，大的资金肯定不会优先投给他们。”
另外，现在从二三四线城市来看，几年的发展下来，也会产生一些很大的优质的企业，优胜劣汰的过程会很明显，“我们中小企业到二三四线城市中，赶快把自己做大做强，要不然很快就会被淘汰。现在一定要抓紧这个实际，现在还有一个喘息的机会，等过几年，可能连喘息的机会都没有了”。张辉说。
