胡刚锋：拓展北疆的新时光

　　在“中国雄鸡地图上最翘的地方”——新疆阿勒泰，从单一的商业地产转化为边贸经济胡刚锋不断地拓展着产业化的投资思路。

 

胡刚锋在“中国雄鸡地图上最翘的地方”开始了他的商业新时光。

这里，是哈萨克斯坦、俄罗斯、蒙古、中国的交界地；阿勒泰，是全国六大矿区之一，已探明矿产有10大类86个品种；这里，有人间最后一块净土、“5A级”国家森林公园的旅游圣地—－喀纳斯湖。

近年来，随着西部大开发的不断深入，阿勒泰正以独特的魅力迎来了经济蓬勃发展。在此过程中，胡刚锋已经不再是一个旁观者。

2005年夏天，七天旅游式的考察让素以“谨慎”著称的胡刚锋下定了来阿勒泰投资的决心。经过近一月的调研之后，胡刚锋创建的广州汇力投资有限公司（以下简称“汇力公司”）与阿勒泰政府签订了俄罗斯步行街（后更名为“汇力国际商贸城”）商业项目的投资协议。

今年5月6日，汇力公司与阿勒泰市的战略合作伙伴关系再次得到加强，“阿勒泰是我国西北边界‘金三角’，两年之内，铁路将贯通到此，届时的边境贸易将呈几何倍数的增长。”

在此背景下，胡刚锋投资升级，“在汇力国际商贸城的基础上，拟建国家二类口岸”。目前，该项目正待国家有关部门审批中。当然，这一过程中，操盘人胡刚锋的洞察力与商业果敢无疑引人注目。

胡刚锋出生于有着“中国建筑之乡”的浙江东阳，1997年工民建专业大学毕业后投入本业工作，短短几年的时间里，胡刚锋在工程施工与项目装修领域里自由驰骋，并以此为跳板涉足地产投资。如今，胡刚锋倾力进军大西北的新疆阿勒泰地区，成为当地商业地产开发第一人。

胡刚锋到底是一位怎样的企业家？如此年轻的他，又是怎样登上这样的商界高度的？他是怎样从装修设计，走向项目总承包，再到投资领域的？阿勒泰为何吸引了他的投资目光？2007年7月6日，胡刚锋接受本刊记者采访，以此为题抒怀畅谈。

“在北疆，有沙漠、草原，原始森林，穿着T恤，喝着啤酒，看着雪山……”访谈中，胡刚锋声音洪亮、笑声爽朗。笑声中，不难看出他对阿勒泰的热爱。 

　　“专与首富做生意的人”
 

未见胡刚锋之时，有人告诉记者，胡刚锋“特点明显”：年轻、成稳、富有创新意识。末了，这位知情人总结一句，“他专门与首富做生意”。

就此，记者向胡刚锋求证，胡刚锋一笑而过，谦逊本色立显：“形容得有点过了，只是跟一些比较知名的企业有过合作而已。”

当然，胡刚锋的谦虚并不能“掩盖”与这些知名企业合作的底气。在汇力公司的合作伙伴一栏里，网易、玖龙、万科、保利、奥林匹克、雅居乐等明星企业赫然在列，而性格淳朴的胡刚锋，也得到了丁磊、张茵、王石等企业家的认可。

“丁磊刚才在电话里跟我说，八月份将到阿勒泰看看汇力国际商贸城的项目。”2004年，胡刚锋就与丁磊相识，并同被评为2006年首届广东魅力浙商。

“网易新大楼是我们公司参与合作建设的项目。”胡刚锋透露，紧跟着中国女首富——张茵的玖龙纸业的办公大楼、新厂房也进入合作。

事实上，胡刚锋的江湖地位并不是只与首富们打交道而获得的，相反，是他在项目管理与运作方面的成绩，吸引了众多知名企业主动关注的目光。

创业之路从上海而始。

1997年，大学主修工民建专业的胡刚锋毕业后到上海，从事施工管理方面的工作。“我参与过很多项目，自己最乐意提的还是上海的美国学校网球中心高级公寓楼项目。”胡刚锋透露了他对项目的推崇之情。

“当时我们是装修部分工程，这是一个与外资合作的项目。”时至今日，胡刚锋对国外公司对项目文化的挖掘与融合仍然津津乐道。

“今天回过头去看，这个项目的设计理念、品质都是上乘的。”也正因为这个先后获得“白玉兰”奖和“上海十大名盘”荣誉的项目，让素来爱好美术的胡刚锋决心挺进设计装修领域。

考虑到广州市场化程度更高，2000年，胡刚锋南下广州。

创业是艰苦的，胡刚锋口中的“创业者乐园”——广州，并没有在第一时间拥抱他。“南国奥林匹克项目招标时，要走两个小时多小时的泥巴路。当时下大雨，我跟公司一位副总一边走一边暗暗发誓：一年之内公司要买十台车。”

当然，这段可能让胡刚锋永世难忘的泥巴路现在已经成为水泥路，但也正是南国奥林匹克这个项目让胡刚锋与广州这片热土结下了不解之缘。随后，公司开始与万科、保利、侨鑫、雅居乐等中国地产业巨头进行合作，他的设计多次获得国际设计装饰协会金奖（其中包括：南京河西新区政府办公大楼项目和南京五星级金陵国际会议中心项目），所承建的项目也获得国家最高荣誉奖——鲁班奖。

正当人们认为胡刚锋的未来一定是在装饰设计专业上大有作为时，他突然又转向了土建。

“2002年，我们的装修业务达到了高峰期，同时有近100份合同在手。”但是，胡刚锋没有为此高兴，相反，他有点不安。

“企业规模上不去！”为此，胡刚锋决意对公司业务结构进行调整，进入总承包领域。

2003年，他旗下的浙江东阳建工集团广州分公司签下第一个总承包项目。

“当时有六家公司投标，我们的价格是最高的，但业主最终选择我们，他们信任我们。”因为科班出身的胡刚锋了解整个建筑产业链的运作规律，对于每个环节都显得游刃有余。

“今年，总承包项目达20个亿，面积200万平方米。”不安于现状胡刚锋，负责建筑施工项目时，又对房地产投资产生了浓厚的兴趣。2004年，他以民建为跳板涉足房地产业投资，并参与房地产合作投资开发了众多项目，积累了宝贵的投资经验。

　　进驻阿勒泰

“新疆各类矿产资源占全国总量的七分之一，阿勒泰地区的储量占新疆储量的七分之一。”转身项目投资后的胡刚锋，开始在全国范围内寻找项目开发，而阿勒泰丰厚的自然资源吸引了他。

2005年夏天，胡刚锋和他的团队出现在阿勒泰，喀纳斯湖的美丽让感性的他无法移开脚步。一个月后，汇力公司与阿勒泰市政府，以土地置换形式签订了俄罗斯步行街商业项目的投资协议，并组建了阿勒泰市俄罗斯步行街房地产开发有限公司。

“喀纳斯湖是一个神秘的地方，被称为世界上唯一一块净土。近年来，这里的游客以每年30%的速度递增。”胡刚锋认为，作为去喀纳斯湖的必经之路，阿勒泰将承担起外围服务的责任。

迎合这一点，胡刚锋布局商业街。“这里将是一个国际化的景点之一，我的目的是，让来此的人们感受到中亚异国风情。”

“突出当地的民族文化，也把哈萨克族文化和俄罗斯文化结合到一起来。”胡刚锋称，他将打造继“喀纳斯”之后的另一人文旅游亮点，让它成为连结欧亚大陆桥的一颗商业旅游明珠。

为此，胡刚锋利用他在装饰领域的资源，聘请国际建筑设计大师刘佳鑫，国内著名景观娱乐规划师雷晓皓，新疆建筑设计院、国际大巴扎设计者王晓东博士、黄刚院长共同担纲设计。

2005年9月，汇力国际商贸城项目奠基。

一期为四季青农产品交易市场，项目总占地面积是5500平方米，总建筑面积为10000平方米，已于2006年8月30日竣工验收，并于9月30日正式营业，签约及进驻的商家达到200户左右。”据介绍，该市场主营蔬菜、水果、，水产、海鲜及肉类，有批发、零售及出口为主。还装有先进的安防监控系统。“阿勒泰四季青农产品交易市场”是阿勒泰市最大的一家农产品交易市场，是全地区唯一一家全封闭式农产品交易市场，年交易额可达5亿元。市场地处阿勒泰市中心，交通运输十分便利，适合于经营农副产品、水产品、生鲜农产品、冷藏保鲜、仓储、加工配送等项目，“阿勒泰四季青农产品交易市场”将打造成北疆地区最大的农产品交易基地之一。“该项目被评为国家商务部‘双百工程’。

二期为主商业场馆、酒店。项目总占地面积是15000平方米，总建筑面积为40000平方米，其中主商业场馆为此28000平方米、酒店为12000平方米，己于2006年8月动工，计划2007年底主体封顶，2008年投入使用。主场馆分：

A区：大型超市及停车场，

B区：化妆品、珠宝玉器、皮具、箱包及鞋城，

C区：男、女士服饰及童装，儿童玩具，

D区：电子产品、家用电器

更值得一提的是F区，“它是由哈萨克民俗博物馆、人类滑雪博物馆、民族宴会厅、地质陈列馆、额河奇石陈列、旅游产品展示馆组成。”胡刚锋的着眼点在于，将旅游景点纳入到商业环境的一部分，让来阿勒泰旅游、购物的人，在民俗博物馆里充分领略哈萨克族的风俗。他介绍到，酒店是按四星的标准、五星级的管理与服务来打造的。客房数达到150间，还设有中、西餐厅，休闲健身等。也将打破阿勒泰没有四星级酒店的记录。

当然，汇力国际商贸城项目只是胡刚锋在阿勒泰大展身手的试金石。该项目二期工程上马之后，胡刚锋再次看到了阿勒泰地区的地缘优势。

“阿勒泰处在哈萨克斯坦、蒙古、俄罗斯三国边界交界点，拥有1205公里陆路边境线，总长占全疆的五分之一多，周边有红山嘴、塔克什肯（对蒙古国）、吉木乃（对哈萨克斯坦）和对哈萨克斯坦阿黑吐拜克四个国家一类口岸, 对俄罗斯的哈纳斯口岸也正在酝酿中。”胡刚锋认为，阿勒泰具有发展边贸经济的独特优势。

我国与周边国在产业结构上有极大的互补性，他国民经济门类单一，轻工机电日用消费品薄弱，而这是我国的强项，近年来他国对外经贸政策开始逐步变化，由封闭式转向开放型，下放外贸进出口权，引进外资，合资办厂，试办经济自由区等。农副产品是我们内地3到6倍，建筑材料部分相当4到6倍，轻工产品却几乎一片空白。”

缺少交易平台是阿勒泰边界贸易的一大短板，“有差距才会有机遇”，这让胡刚锋意识到，汇力国际商贸城的发展空间远不只商业那么简单，“有必要对原有项目及行业转型进行调整。”

胡刚锋决定在原计划投资上在追加投资。“在汇力国际商贸城项目的基础上，重新定位组建新疆汇力实业发展有限公司，并与地、市两级政府建立面向未来的全面战略合作伙伴关系，参与边境商贸投资经营（申报国家二类口岸）。”

2007年年初，胡刚锋向阿勒泰地、市政府提交了发展贸易经济，建立“汇力国际商贸城二类口岸”的报告。