另类房地产：Loft的天空

　　LOFT，字面意义是仓库、阁楼的意思，但这个词在二十世纪后期逐渐时髦而且演化成为一种时尚的居住与生活方式，其内涵已经远远超出了这个词汇的最初涵义。

从杭州莫干山路进入余杭塘路，车子突然转入小巷的时候，恍如进入一个与世隔绝的所在：左边是静静流淌的上塘河，杨柳轻拂，绿水泱泱；右手则是矮矮的平房，上世纪80年代的纯朴感觉扑面而来。三五老人在河边的树下玩着象棋，旁边一妇人抱着小孩，静静地哼着催眠曲。

3年以前，魏京发开着自己的小车从这里经过，应该也是一瞬间就被这个地方给吸引了。虽然已经来了三四次，但魏京发总会在小胡同里面还是找不到他要去的那个废弃厂房。今天的我们就比他幸运很多，远远就看到了“唐尚433”的明显标记，一路指引着我们到了一座50-60年代的建筑门口：余杭塘路43-3号。

一个听来的点子

“唐尚433”，现在是杭州一个著名的Loft，魏京发就是那个拥有神来之手的人。魏京发是杭州艺王装饰总经理，这个务实的萧山人没有很多豪言壮语，但是一旦拿定主意，行动起来却很快。Loft这个创意最早不是来源于他，他是从一个搞装饰的朋友郑成余那里听来的。

郑成余，杭州五朋装饰设计有限公司的总经理，2002年前后，他到上海考察了很多loft，回到杭州就和魏京发聊起来：“觉得如果杭州也有这样的地方，我一定会把自己的办公地点第一时间搬过去。”没想到，务实的魏京发还真留了心。

“3年之后的某一天，魏总突然给我电话，说他找到了！”郑成余现在还对当时的情形记忆犹新。

第二天一大早，他们沿着塘河走过来。

“当时这个地方，已经废弃了7年。它的前身是杭州织带厂的厂房，一个由行政楼、车间、食堂等6幢建筑组成的独立院子，占地6亩多，建筑总面积4000多平方米。”呈现在郑成余面前的是一个垃圾齐腰高，杂草丛生的“废墟”：“厂房因为荒废的时间太久，垃圾里面长出来的杂草都有这么大丛！而且垃圾里面，树根盘错交结。”魏京发伸出两只手给记者比划着，“所有能拆能卸的都拆光卸掉了，甚至连围墙和横梁上面的钢筋也被偷了。周边的居民对此怨气很大，经常打电话到110，这里是盲流聚集地。”

“刚开始，我不敢要的！”魏京发告诉记者，“这么破败的地方，拿来有什么用？”

不过看在这里绝好的地理位置，魏京发最终还是接手下来：这里与信义坊文化街区一脉相承，与省委党校仅一河之隔，距教工路也仅200余米。现在杭州市区，这样的一块地方，那是绝版地块了。

一不做，二不休

信步跟着进来的郑成余几乎马上就喜欢上了这个地方。郑还和魏京发说，他的朋友们也会喜欢的！

之后的几天，郑成余真地找了一些搞设计，做画廊的朋友过来“考察”。他们纷纷表示，如果这里变成一个Loft，他们会很愿意搬到过来。

“一下子有7-8个人，就和我预订了！”魏京发没有想到这个地方居然还这么受欢迎，“好！干脆一不做，二不休！”魏京发找到这个厂房的老东家西房房产，“我和他们说，我干脆和你签一个合同，我也支付一定金额的租金给你们。只是我有一个条件：到拆迁前都不能来动我！”魏京发的想法很简单：如果安定下来，那他就花点钱，把这块地方好好弄弄，把这个地方做成一个名副其实的Loft。

“没想到，这一归整，就花了50万-60万！”魏京发说他也觉得奇怪，“都不知道花在哪里了。就是把所有的垃圾全部清理干净了，把很多老树老根全部挖掉，然后稍微整修了一下院子里的几条小路，把外墙重新整理了一下。每个房子的屋顶全部都弄过……

“做完这些已经一年半之后了，到2006年8月，我们正式开业！”魏京发说那个时候突然觉得自己很伟大，“很多地方基本保留了原生态，处理得很艺术，有历史的沧桑感，但是整个环境很干净，很写意！”

既然是Loft，魏就想，只找一些做设计、画廊、稿纯粹艺术的企业过来。后来都没有正式对外招商，大家朋友叫朋友，到现在，所有地方都租出去了，总共租户有26家之多。”

几分欢喜，几分愁

魏京友告诉记者，由于他本身支付给西房房产的租金比较便宜，所以转租给下家，租金也实惠：一方面大家都是朋友，另外一方面，搞设计的人，手上的资金不是那么多，所以“我只希望接下来的2-3年里面能够把成本收回来就好了。”

不过唐尚433的经营并不如魏京友所说得那么“困难”：现在他的租金是按照每平方米每天1元的价格来出租，按照实际使用率50%来计算，4000平方米的使用率达到2000平方米，那么他每天的进账应该在2000元，一年365天，粗略计算一年的收益在70万元以上。。

这是一个金点子带来的收益！

由于杭州大力鼓励发展“创意产业”，所以唐尚433的发展得到了杭州市各级政府领导的关注。现在的魏京发，已经是杭州创意圈子里的名人，而唐尚433，也变成了拱墅区甚至杭州市的一张名片：但凡一些外宾、领导来，相关领导总喜欢带他们过来看看，这是一个“变废为宝”的典型！谈起这些，魏京发特别自豪。应该说，唐尚433也为他赢得了很多无形的资本和知名度。

不过魏京发也有担忧：不知道政府是不是会把这块地收回去，变成商业地产拍卖了。做成Loft来收税收，无疑有利于整个杭州创意产业以及相关经济的长远发展，但是做成商业地产，这块地价马上就能带来上亿的收益，短期效益和长期效益究竟孰轻孰重？

因为这个不确定因素，魏京发也不敢投入太多资金去“美化”他的唐尚433，和租户的合约也只是以1-2年的短期租约为主。“我也告诉他们，装修的时候不要投入太多，因为还有一个政策风险。”

但即便如此，眼前的唐尚，已经很让人产生无限的遐想和诗意了：长长窄窄的荷花池伴着设计精巧的玻璃房子，高高的红砖围墙上满是葱绿放肆的爬墙虎，“高高兴兴上班”的标语与红色宝马车形成的鲜明视觉对比……

素有“世界创意之父”美誉的约翰·霍金斯告诉记者，在他的印象里，杭州是发展创意产业最好的地方之一，“不过我知道杭州把很多地方都拿来发展商业地产，Loft却很少。所以杭州需要一个全局的规划来做相关决策，我个人觉得，杭州需要更多的Loft。”

有了唐尚433，Loft49，A8艺术公社……杭州的Loft似乎进入雨后春笋的蓬勃发展期。但不论是北京的798，还是上海的8号桥，旧厂房改造的Loft的发展最终总是陷入一种尴尬：都面临着拆迁的问题，Loft所希望得到的闹中取静的艺术理想和城市的发展规划总是存在着矛盾。

最终唐尚433们将走向何方？也许要看魏京发和郑成余他们的上下求索了。                                               

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